Urbanisme et PLUi

Barre de logements bois paille, les Zécobatisseurs en Normandie.

On ne peut pas comparer une maison structure bois biosourcée avec jardin privatif, avec un bâtiment bois en barre de logements collés les uns aux autres et/ou sur les autres, en étages et sans jardin.

Deux modèles s’opposent, l’un collectif de densification du foncier demandé pour les HLM et la densification autour des grandes villes, l’autre en lotissement de maisons individuelles « pour garder sa liberté » et faire « ce que l’on veut » chez soi. Deux philosophies de vies basées sur la culture ancestrale des peuples, les deux étant respectables et utiles bien évidemment.

En France la tendance actuelle est de faire revenir les citoyens vers les villes pour limiter les transports en évitant la voiture individuelle polluante, et le maintien couteux des services de l’état dans les campagnes. De l’autre côté la ruralité lutte contre la désertification de leurs villages et la disparition de leur jeunesse qui vide leurs écoles, entrainant la fermeture des commerces et de l’artisanat.

Pays Bas, Danemark, Suède, Norvège, partout des maisons individuelles et souvent 2 par famille, un chalet pour les weekend et souvent de mise. En Europe du Nord la densification n’est importante qu’en ville et périphérie .

Dans une barre de logement bois, la promiscuité est accentuée par la mauvaise insonorisation des murs (faible densité du bois). Mais la densification est automatiquement performante du fait de l’empilage des habitants et l’absence de jardin. On doit apprécier la vie communautaire.

La maison individuelle est très appréciée par les Français qui sont plutôt individualistes par rapport aux peuples du nord (55% des logements en France). Entre le logement collectif et la maison bois en lotissement, nous ne parlons pas de la même règle de densification. Exemple photo ci dessus.

BioclimHouse®, construit du logement individuel et collectif.

REPONSES AUX CRITIQUES diffusés dans les médias sur les maisons bioclimatiques

Certains journalistes qui ne connaissent pas l’architecture durable, font circuler régulièrement de fausses informations sur la densification impossible avec les maisons écologiques E+C- qui nécessitent beaucoup d’apport solaire. Par ignorance ils nuisent gravement à la transition écologique et la sauvegarde de la planète. Nous consulter pour plus d’explications. Notre partenaire Greenation vous répondra.

BioclimHouse® respecte la demande de diminution des surfaces en lotissement pavillonnaire selon le SCOT (Schéma de cohérence territoriale de Bretagne), piloté par la DREAL (Direction de l’environnement, de l’aménagement et du logement), seulement 300 m2 permet un fonctionnement bioclimatique avec un apport gratuit de 100 m2 de jardin nourricier sur la toiture végétalisée et permacole, soit une surface de vie de 400 m2 utile, les architectes appellent ce type de toit de vie, la 5éme façades.

Coefficient de biotope surfacique mis en place par la ville de Berlin et en France introduite dans le PLU de Paris.

Le CBS d’un bâtiment BioclimHouse® se situe entre 0,7 et 0,8, sachant qu’un terrain vierge est à 1 et une construction entourée d’un revêtement non absorbant à 0. La toiture végétalisée permet le retour de la biodiversité en ville et zone périurbaine, et son maintien en zone rurale.(voir explications ADEME)

Ce bonus de surface utile permet aussi une économie sur les impôts fonciers. Les candidats à la construction environnementale doivent en premier lieu vérifier dans le PLUi concernant leurs terrains, que les toitures plates végétalisées sont autorisées comme Bonus écologique. Seules les communes soucieuses de l’écologie acceptent cette évolution culturelle. « La révolution des toits » a commencé en Allemagne dans les années 80. Les Français sont en retard, sauf à Paris. (voir page Biodiversité)

Le SCOT prend en compte les Schémas Régionaux de Cohérence Écologique (SRCE) et les Plans Climat Énergie territoriaux (PCET).
https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/scot-etat-davancement-des-schemas-de-coherence-territoriale-en-bretagne/